北京純商品住宅均價突破3萬元 分析稱近期將保持
高端項目集中成交和通州限購推漲價格；分析預計最近幾月或保持月度均價突破3萬
北京純商品房住宅均價步入3萬元時代。中原地產據住建委統計數據顯示，截至9月27日，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數為3817套，這個數據雖然高於去年同期，但環比8月份接近6000套的成交量，下調明顯。成交均價出現明顯上漲，達到32288元/平方米。新京報記者查閱歷年數據發現，這是北京單月均價首次突破3萬元。
業內人士認為樓市供應結構的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因。“高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，共同造成瞭價格的上漲。盡管距離9月結束還有三天，但根據整體成交的特點來看，不會改變價格走勢。”中原地產分析師張大偉表示，在目前的北京市場，房價處於高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經達到瞭350萬，二手房也超過300萬，整體已進入改善領域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度均價突破3萬的水平。
通州此輪的最強限購令在9月開始顯效，也成為影響北京樓市9月成交的重公司向銀行借款要因素。9月截至27日，通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套，環比減少52%，從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。
此外據亞豪機構數據，截至27日，9月北京住宅市場共有29個項目入市，相比上月同期減少瞭7個。亞豪機構市場部總監郭毅認為，隨著房地產市場數十年的快速發展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此今年來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢。
業內民間信貸車貸信貸新北板橋車貸信貸預計今年金九銀十期間的市場成交同比去年有明顯差異，而且漲幅較大，對於北京市場來說，2015年整體將依然維持平穩上行的趨勢。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150929/3365164.shtml
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